|
www.epc-nieuwpoort.be |
Een beetje
uitleg ...
Het energieprestatiecertificaat
(EPC) vertelt hoe goed een woning scoort op het gebied van energieprestatie. Een goede energieprestatie betekent een
laag energieverbruik en dus een lage energiefactuur. Maar er is meer …
Wat
vertelt het energieprestatiecertificaat?
Op het
energieprestatiecertificaat staat onder meer de energiescore die de woning
behaalt, door wie het rapport werd opgesteld, tips om nog energiezuiniger te wonen,
enzovoort. De energiescore wordt aangeduid op een kleurenbalk, van groen naar
rood. Voor de eigenaar is het EPC een hulp om de marktwaarde van zijn woning te
bepalen, terwijl de kandidaat-bewoners een idee krijgen van de
energiezuinigheid van hun toekomstige woning. Het is een nieuw instrument van
de overheid om de energiezuinigheid van koop- en
huurwoningen te stimuleren.
Hoe
bekom je een energieprestatiecertificaat?
Het EPC
moet worden opgesteld door een energiedeskundige type
A, die door de Vlaamse overheid is erkend.
De energiedeskundige komt eerst ter plaatse de woning inspecteren. Dak,
muren, vloer, ramen en deuren worden onder de loep genomen, evenals de
gebruikte isolatiematerialen en de verwarmingsinstallatie. Bij de opmaak van
het EPC wordt alleen rekening gehouden met de gegevens van de woning en niet
met de leefgewoonten van de bewoners.
Is
een energieprestatiecertificaat verplicht?
Voor
nieuwbouwwoningen is het energieprestatiecertificaat (EPC) reeds
verplicht sinds
Vanaf nu moet je ook voor een bestaande woning een EPC kunnen voorleggen, als
je het pand wilt verkopen (vanaf
Wat
kost een energieprestatiecertificaat?
De prijs
hangt ondermeer af van de soort woning en de documenten die je aan de
energiedeskundige kunt tonen (plannen, facturen, subsidieaanvragen …). Bij
verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe
eigenaar. Vanaf begin 2009 wordt in de notariële akte daarover een speciale
clausule opgenomen. Bij verhuur krijgt de huurder alleen een kopie van het EPC,
het originele certificaat blijft bij de eigenaar.
Wat
is de geldigheidsduur?
Het
energieprestatiecertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw
wordt verkocht of verhuurd.
Hoe komt het EPC tot
stand …
Eerst en vooral wordt met de deskundige
een prijs afgesproken en dient er een opdracht te worden ondertekend. Zo krijgen beide partijen zekerheid. De
energiedeskundige omtrent de opdracht tot het opmaken
van het EPC, de aanvrager krijgt zekerheid over de vaste prijs.
Om het EPC op te kunnen maken, is een
grondige doorlichting van de woning nodig door de energiedeskundige. De opmaak van het certificaat gebeurt
door volgende stappen te doorlopen:
·
Stap 1: algemene gegevens verzamelen
De
basis voor een grondige doorlichting is het verzamelen van algemene gegevens.
Dit zijn bijvoorbeeld de bouwplannen, energiefacturen, betalingsbewijzen van
verbouwingen, het bouwjaar, enz. Door de bouwplannen te bestuderen, kunnen we
al de diktes van de wanden afleiden of de gebruikte materialen terugvinden. Die
hebben hun invloed op de energieprestatiecoëfficiënt.
Informatie over de isolatie vinden we dan weer op de factuur en verifiëren we
ter plaatse.
·
Stap 2: verkenning van het pand
Vervolgens
gaan we over tot de verkenning van de wonnig. We
gaan na of er bepaalde visuele gebreken zijn, bijvoorbeeld aan de wanden, het
buitenschrijnwerk of het dak, die een invloed kunnen
hebben op energieverliezen. Tijdens deze rondgang wordt ook het beschermd volume bepaald. Dit is het verwarmde volume van de
woning.
Stap 3: de gebouwschil in kaart brengen
Wanneer
het beschermd volume is bepaald, wordt dit nauwkeurig
opgemeten. Tegelijkertijd kijken we de precieze samenstelling van de muren, het
dak en de vloeren na. Er wordt immers niet altijd gebouwd zoals op het plan
staat voorgeschreven. Op basis van onze meetgegevens bepalen we de oppervlakten
van alle wand-, vloer- en daktypes.
We letten verder ook op de oriëntatie van elke wand, die moet immers worden
ingegeven in het softwarepakket. Het buitenschrijnwerk analyseren we apart. Het
wordt gekoppeld aan de overeenkomstige wanddelen.
·
Stap 4: de verwarming
Na
de bouwschil komt de verwarming aan bod. Hierbij kijken we na hoeveel
‘energiesectoren’ zich in het huis bevinden. Dit is een zone die door één
warmtebron wordt verwarmd. Dat kan een kachel zijn, een centrale verwarming of
een andere verwarmingsbron. Voor iedere sector kijken we naar de
energieproductie (welke energiebron? Welk keteltype? De fabricagedatum?), de
warmtedistributie (hoe lang zijn leidingen? Zijn ze geïsoleerd of niet?) en hoe
wordt de warmte afgegeven (type verwarmingselementen en eventuele aantallen).
Verder wordt gekeken naar de aanwezigheid van een regelsysteem, zoals een
kamerthermostaat en/of manuele radiatorkranen.
·
Stap 5: het sanitair warmwater
Ook
hier gaan we bepalen of er 1 algemeen systeem voor de opwarming van het
sanitair warm water aanwezig is, of dat er meerdere aparte systemen zijn. Van
elk systeem wordt de energiebron, de aanwezigheid van voorraadvat en de
eventuele isolatie van de leidingen bepaald.
·
Stap 6: Opmaken computerplan
Na het verzamelen van al
deze info wordt op kantoor alles in het dossier
bewaard. Tevens tekent de energiedeskundige het volledige huis digitaal
na op de computer. Dit zorgt voor een exacte weergave van de woning. Zo wordt
onder andere het beschermd volume en de bruikbare
vloeroppervlakte correct berekend om alles in de volgende stap correct in te
brengen in de software van het Vlaams energieagentschap (VEA).
· Stap 7: Info
ingeven in het softwarepakket
Wanneer dit gebeurd is, genereert het programma een karakteristiek
primair energieverbruik.
Dit wordt weergegeven door een globale ‘score’ weer te geven op
het EPC. Hoe lager
het kengetal, hoe beter de woning ‘scoort’. Tevens worden energiebesparende
maatregelen voorgesteld, zoals het aanbrengen van een extra isolatielaag bij
wanden of daken, het vervangen van enkel glas door dubbele beglazing, het
vervangen van de ketel door een condenserende gaswandketel,
het isoleren van de distributieleidingen, enz. …
·
Stap 8: Afdrukken energieprestatiecertificaat
De
energiedeskundige ontvangt na de berekening het certificaat van het VEA en
stuurt dit op naar U thuis.
Het originele EPC wordt u echter pas overhandigd na betaling van
de factuur.